中古マンションの売却時に掛かる仲介手数料について調べておこう

  2019-10-07
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中古マンションの売却時には、お世話になった管理会社に仲介手数料の支払いが必要となりますが、会社によって手数料の仕組みが大きく異なるため、じっくりと評判が良い会社の料金相場を調べましょう。また、仲介手数料をなるべく安く抑えたい場合は、身近なところに店舗を構える管理会社の中でも、地域に密着した事業を展開しているところや、新規の顧客を対象に手数料の割引をしているところを探してみましょう。

中古マンションの売却時にかかる譲渡所得税について知っておきたいこと

資産価値の高い物件は高額な仲介手数料が発生しやすい

中古マンションの売却手続きをスムーズに進めるには、法人から個人まで幅広く対応している管理会社にサポートを受けることがとても大切です。

一般的に、築年数が新しく立地が良い中古マンションについては、高額な価格で売れる可能性が高いものの、仲介手数料の負担が大きくなりやすいため注意が必要です。

特に、マンションの物件だけでなく土地も併せて売却をする際は、管理会社によって手数料の金額にバラつきが出やすいことから、まずは信頼できる会社に見積もりを出してもらうと良いでしょう。最近では、中古マンションの売却時の手数料のおおよその金額についてシミュレーションができる管理会社の数も増えており、初めての人も余計な出費を最小限に抑えることが可能です。

また、高値が付きやすい中古マンションのタイプについて、公式サイトなどに掲載している管理会社もあるため、ベストなタイミングで物件の売却をするうえで、早いうちから色々な情報源を活用しましょう。なお、売却額に占める仲介手数料の割合について詳しく知りたい時は、顧客サービスがしっかりとしている管理会社の営業担当者に直接相談をしてみましょう。

中古マンションにおける売却シミュレーションの流れについて

経年劣化が目立つ物件は売却前にリフォームが必要なこともある

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経年劣化が目立つ中古マンションは、販売価格が安くてもなかなか買い手が見つからないというケースが珍しくなく、外壁の補修や内装、各種設備のリフォームが必要となることもあります。また、リフォーム業者の選定から施工まで一連の対応を管理会社に任せる場合には、各会社の料金システムに目を通して、予算に合うところを見極めることが肝心です。

中古マンションの売却前のリフォームの必要性については、マンション管理に関する専門知識や経験がない人にとって判断しづらいところもあります。そのため、経年劣化が気になり始めた時は、店頭やメール、FAXなど様々な方法で顧客からの相談を受け付けている管理会社に連絡を取ることがおすすめです。

中古マンションの資産価値の向上に繋がるリフォームのポイントについては、各地の管理会社が配布しているパンフレットやカタログなどに掲載されていることもあります。そこで、中古マンションの売却に関する不安を解消するうえで、多くの顧客から支持を受けている管理会社の資料をすぐに請求すると良いでしょう。

中古マンションの仲介手数料について詳しく学べるセミナーに参加しよう

素人が中古マンションの売買のコツを掴むには、独学では対応が難しいことがあるため、都合の良い時間に評判が良い管理会社が開催しているセミナーに足を運ぶことがおすすめです。中古マンションの売却時に掛かる手数料を節約するには、こうしたセミナーを通じて有益な情報を得て、日ごろから近隣の管理会社と良好な関係を築くのはもちろんのこと、中古物件の売却実績が豊富な管理会社の料金表に目を通すことが大切です。

優秀な管理会社の営業担当者が講師を務めるセミナーにおいては、各エリアの中古マンションの売却時の手数料の相場について分かりやすく紹介されることもあり、積極的に申し込みをすると良いでしょう。セミナーの開催日時やテーマ、講師の経歴などによっては、事前予約が必要となる場合があるため、余裕を持って主催者のホームページをチェックしておきましょう。

なお、初めて中古マンションの売買に関するセミナーに参加をする際は、前もって人気が高いセミナーの開催情報をキャッチすることが重要です。

人気の中古マンションの販売価格の相場を把握しよう

中古マンションの売却時に適正価格を設定するには、管理会社にアドバイスをもらうだけでなく、自分なりに各地域の人気物件の販売価格の相場を把握することが重要です。一般的に、デザインや設備、周辺環境など様々な面が優れている中古マンションについては、販売価格が相場よりも少し高い場合でも、募集開始から短期間で買い手が決まりやすい傾向があります。

また、中古マンションの売れ行きはその時々の景気や消費者の需要などに大きく左右されるため、長い目で売却の時期を見極めることが肝心です。中古マンションの売買の仲介を専門としている管理会社の中には、期間限定で仲介手数料を大幅に値引きしたり、店頭やインターネットなど様々な販路を用意したりしているところがたくさんあります。

そこで、短期間のうちに希望額で中古マンションの売却をしたい場合は、各会社の仲介手数料だけでなく、顧客へのサービスの良し悪しに注目をしましょう。

その他、セキュリティや省エネなどの対策がしっかりとしている中古マンションは、一年を通じて高額な価格で売買が行われることもあるため、余裕を持って頼りになる管理会社を探しましょう。

実際に中古マンションを売却したことがある人の口コミをチェックしよう

中古マンションの売却の流れについて分からないことがある場合は、いち早くトータルサポートに定評がある管理会社と契約を結ぶことが肝心です。中でも、不動産鑑定士や土地家屋調査士などの資格を有するスタッフが多く在籍している管理会社は、中古マンションの売却をしたことがない人も安心して依頼をすることが可能です。

また、ニーズに合った管理会社の選び方について悩んでいるときには、実際に中古マンションを売却したことがある人の口コミをチェックすることがおすすめです。大手の管理会社の中には、過去に中古マンションを高値で売買をした顧客の体験談をネット上で公開しているところもあるため、仕事の合間を縫って情報収集をしてみると良いでしょう。

中古マンションの買い手が見つかった後に必要書類を集めたり、役所に届け出をしたりする際に少しでも手間を省きたい人は、仲介手数料が高くなりますが一貫してベテランの担当者に手続きを依頼できる会社を選ぶのがおすすめです。

なお、住宅情報誌や口コミサイトなどには、仲介手数料が安い管理会社の魅力について詳しく紹介されることもあります。そのため、少しでも時間に余裕があれば、顧客満足度の高いいくつかの会社の取り組みについて比較をしてみましょう。